Ответы на вопросы

На сегодняшний день, после отмены свидетельств о праве собственности, выписка из ЕГРН является обязательным документом для совершения любых сделок с недвижимостью. Выписка из ЕГРН необходима для проверки объекта недвижимости на отсутствие обременений, а так же для подтверждения прав собственника. В некоторых случаях выписка из ЕГРН требуется в банках, налоговых, судах и других инстанциях, как официальный документ.

• При оформлении ипотеки
• При отстаивании прав на недвижимое имущество
• При разводе и разделе имущества
• При возникновении любых спорных ситуаций
• При вступлении в наследство
• При регистрации сделок с недвижимостью
• При уточнении границ земельных участков
• В суде во время разбирательств

• Выписка об основных характеристиках недвижимого имущества - 250 рублей
• Выписка о переходе прав на недвижимое имущество - 400 рублей
• Справка о кадастровой стоимости - 250 рублей

В пункте 4 ст. 62 закона «О госрегистрации» сказано: "сведения из Единого госреестра недвижимости считаются актуальными на момент выдачи выписки из него заявителю", при этом никакими нормативными актами не регламентированы сроки действия выписки из ЕГРН

Однако, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593 сказано, что выписки должны быть предъялены в разумны срок, при этом сам срок не оговаривается.

18.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд указал, что хотя никакими правовыми нормативными актами срок действия выписки ЕГРН не ограничен, регламентируемый разумный срок для предоставления выписки по месту требования - 1 месяц. Суд обосновывал данный срок актуальностью предоставляемых данных.

Большинство государственных учреждений, инстанций, а так же финансовых организаций, могут не принять выписку из ЕГРН, срок которой больше 30 дней.

Электронная выписка из ЕГРН — это достоверный документ, который поступает к вам на электронную почту. В письме, поступившем к вам на электронную почту, находятся три файла:

• Выписка в формате PDF, которую наш сервис делает специально для Вашего удобства, так как файлы в этом формате легко открываются на любом компьютере и смартфоне.
• Оригинальный архив из Росреестра, подписанный ЭЦП (Электронная цифровая подпись), внутри которого находится выписка в формате XML.
• Отсоединенная электронная цифровая подпись в формате SIG.

Проверка на портале Госуслуг

Проверить подлинность подписи можно на сайте Госуслуг

В поле, подписанное текстом "электронный документ, подлинность подписи которого нужно проверить" перетащите полученный архив с выпиской. В поле, подписанное текстом "Файл, содержащий отсоединенную электронную подпись в формате .sig" перетащите файл ЭЦП в формате SIG.

Росреестр подписывает ЭЦП не файл самой выписки в формате XML, а архив,в котором она лежит. Если вы перенесете в это поле саму выписку, то проверка выдаст "Электронная подпись недействительна".

Если все сделано правильно, то в ответ придет сообщение: "электронная подпись действительна".

Проверка на сайте "Контур"

Еще один вариант для проверки электронной цифровой подписи - это сайт Контур. Данный способ полностью аналогичный первому. В поле под номером 1, загружаем архив с выпиской.

Во второе поле загружаем файл ЭЦП в формате SIG.

Если все сделано правильно, получаем в ответ "подпись подтверждена".

Таким образом, электронная выписка, подтвержденная ЭЦП Росреестра, является официальным документом и равнозначна бумажному документу с синей печатью, согласно статье 6 Закона №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Чтобы найти кадастровый номер земельного участка, необходимо ввести в форме поиска точный адрес объекта (если он имеется).

Если все сделано правильно, то в результатах выдачи, вы сможете найти кадастровый номер объекта.

После этого, вы можете заказать выписку на земельный участок, нажав на кнопку "Выбрать" и следуя дальнейшим указаниям.

Кроме этого, правоустанавливающие документы на земельный участок, например свидетельство о праве собственности, содержат кадастровый номер объектна недвижимости.

Кадастровый номер квартиры или частного дома указан в правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте.

Если необходимо узнать кадастровый номер квартиры или дома, которые вам не принадлежат, можно воспользоваться поисковой формой, указав точный адрес объекта недвижимости.

Если необходимо получить выписку из ЕГРН на квартиру или дом, следует нажать кнопку "выбрать", произвести оплату и заказать документ.

Такие случаи случаются редко. В основном, выписка задерживается из-за больших нагрузок на сервера Росреестра. Если фиксируются задержки в работе Росреестра, мы заранее предупреждаем своих клиентов об этом специальным баннером. В большинстве случаев, выписка из ЕГРН приходит в течение двух часов с момента заказа.

Если выписка из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок, по каким-то причинам, не пришла, проверьте папку "спам", а затем обратитесь в службу поддержки и вам обязательно помогут.

Скорее всего была допущена ошибка при вводе адреса в поисковую форму, проверьте верно ли он введен. Иногда искомый адрес отсутствует в базе ЕГРН, или имеет формат написания отличный от заданного в поиске. В подобном случае, необходимо произвести поиск по кадастровому номеру.

В редких случаях объект недвижимости не ищется ни одним из вышеперечисленых способов. В таком случае, если вам нужна, выписка из ЕГРН, обратитесь напрямую в службу поддержки, мы постараемся помочь.

В большинстве случаев, чтобы узнать ФИО владельца, достаточно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках, но иногда такой вид выписки не содержит нужную информацию. Это связано с тем, что база Росреестра содержит сведения о владельцах, которые приобрели недвижимость после 1998 года. Ранее единой базы не существовало.

Если выписка об основных характеристиках объекта недвижимости не будет содержать ФИО владельца, необходимо заказать выписку о переходе прав.

На сегодняшний день, на основании законодательных актов, граждане Российской Федерации, желающие получить выписку из ЕГРН обязаны оплатить государственную пошлину. Данное правило распростаняется, как на юридических, так и на физических лиц. Размер оплаты зависит от вида запрашиваемого документа. Бесплатно возможно получить некоторую справочную информацию, без оформления выписки. К такой информации относится, например, кадастровая стоимость объекта.

Используя поисковую форму сервиса regrp.su можно узнать кадастровую стоимость бесплатно. Для этого необходимо с помощью поисковой формы найти нужный объект недвижимости и нажать на ссылку "+ подробнее об объекте". В раскрывающемся окне будет информация о кадастровой стоимости и времении ее определения. Кроме этого, доступен небольшой блок информации об основных характеристиках объекта.

На данный момент возможностью бесплатно получить выписку из ЕГРН обладают только государственные учреждения, которым необходимо делать запросы к ЕГРН по роду деятельности.